Pourquoi le comité d'entreprise a intérêt à en parler
Parce que ce sont précisément les moments où un salarié encaisse le plus mal les mauvaises surprises.
Un décès, une séparation, une donation à préparer : ces situations arrivent à tout le monde, et elles arrivent au travail aussi — sous forme d'absences, de dossiers à monter, de préoccupations qui pèsent. Or, dans ces moments, la valeur du bien immobilier familial est presque toujours le point de friction : c'est le poste le plus important du patrimoine, et le plus difficile à chiffrer sans se disputer.
Un rapport d'expertise neutre désamorce beaucoup de conflits, parce qu'il déplace la discussion : on ne débat plus d'un ressenti entre frères et sœurs, on lit un document motivé que personne n'a intérêt à orienter. C'est une aide très concrète que le comité peut faire connaître, sans rien avoir à gérer.
Tarif réservé : 990 € au lieu de 1 190 €
Ce tarif s'applique aux salariés des entreprises dont le comité d'entreprise a mis en place le partenariat. Il n'y a ni justificatif compliqué à fournir, ni code à saisir : il suffit d'indiquer le nom de l'entreprise lors de la demande.
Expertise ou estimation : quelle différence ?
Une estimation et une expertise n'ont ni le même objet, ni la même valeur. Les confondre, c'est prendre une décision lourde sur un document qui n'a aucune portée.
L'estimation
Un avis de valeur : un professionnel donne une fourchette de prix indicative, gratuitement, pour aider à fixer le prix de mise en vente d'un bien. C'est un outil commercial — utile pour vendre, mais sans portée juridique, et rendu par quelqu'un qui a intérêt à obtenir le mandat.
L'expertise en valeur vénale
Un acte technique, écrit et engageant, réalisé selon une méthodologie normée. Elle détermine la valeur réelle d'un bien à une date donnée, de façon argumentée, neutre et opposable. Là où l'estimation prépare une vente, l'expertise fait foi devant un notaire, un juge ou l'administration — grâce à l'indépendance et à l'impartialité de l'expert.
Dans quels cas y recourir ?
- Succession Partage équitable entre héritiers, déclaration, valeur au jour du décès.
- Divorce / séparation Liquidation du régime, valeur du bien commun, rachat de part.
- Donation / partage Anticiper une transmission sur une base juste et difficilement contestable.
- IFI & fiscalité Une valeur documentée et défendable face à l'administration.
- Litige / expertise amiable Une base neutre pour trancher un désaccord sans aller au tribunal.
- Garantie bancaire Valeur de référence pour un prêt ou une garantie hypothécaire.
Comment se déroule une expertise ?
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Définition de la mission
Nous précisons ensemble l'objet de l'expertise (succession, divorce, donation, litige…), le bien concerné et la date de valeur retenue — un point décisif, notamment en succession.
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Convocation des parties
Lorsque plusieurs parties sont concernées, je les convoque par lettre recommandée avec accusé de réception, afin que l'expertise soit contradictoire et que chacun puisse assister aux opérations.
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Visite et relevé du bien
Visite détaillée sur place : mesures, état, prestations, environnement et contraintes éventuelles (servitudes, urbanisme, copropriété, occupation).
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Analyse et valorisation
Étude du marché local et des ventes comparables, puis application de plusieurs méthodes de valorisation reconnues pour aboutir à une valeur motivée, et non à une simple moyenne.
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Remise du rapport d'expertise
Un rapport écrit, daté et argumenté, concluant sur la valeur vénale du bien, remis à chacune des parties concernées.
Tarif
Expertise en valeur vénale, rapport écrit et motivé compris, pour les salariés des entreprises dont le comité d'entreprise est partenaire. J'interviens sur toute l'Île-de-France.
TVA non applicable, article 293 B du code général des impôts. Frais éventuels d'envois recommandés aux parties inclus. Un devis est établi avant toute mission.
Demander une expertise
Décrivez votre situation en quelques mots ou appelez-moi au 06 60 98 92 92 : je vous rappelle pour convenir d'un rendez-vous et vous adresser un devis. Pensez à indiquer le nom de votre entreprise pour bénéficier du tarif réservé.